二手房买卖的第一步是与中介公司签定委托书。挑选一家信赖度高、可靠性好的中介公司可以保证两边利益，一起也能节约找房的时刻。
在确认购买意向和方针价格后，署理公司会进行档案查册。这包含查验房产物业产权是否明晰，是不是可以正常上市买卖，是否被法院查封或典当等。
买方需求准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等材料，到选定的银行处理按揭手续。假如卖方也处理了按揭借款，买方还需到同一家银行处理转按揭手续。
银行处理完按揭手续后，买卖两边准备好所需缴交的材料，到收件窗口请求挂号。收件后进行预审并立案受理，预定过户时刻，并核发《房地产请求挂号回执》。
依照预定的交税时刻，买卖两边到缴款通知发放窗口收取缴款单，交纳相关税费并进行过户。买方在收取房地产证后的3个工作日内，凭身份证件原件、已交税费收据原件以及《房地产请求挂号回执》原件，到发件窗口收取证书。
过户手续完成后，银行会处理典当手续，并将金钱打到买卖两边指定的账户。通常情况下，银行放款的时刻在过户完成后的一到两个星期内。但若遇到银行额度严重或方针性要素导致暂时不能放款，在大多数情况下要更长的时刻。
以上是关于二手房过户后银行放款时刻及流程的介绍。因为各地方针的差异以及不同银行的要求，放款时刻可能会有所不同。主张买卖两边在处理过户手续前，咨询借款银行获取具体的方针信息，以便更好地组织时刻和资金。
